14. 5. 2014.

PROSVEĆENI INVESTITOR U SRBIJI - II deo

Uvek se nađem u čudu, kad u kratkom razmaku čujem dva potpuno suprotna PODATKA
(pazite – ne stava, mišljenja) o istoj stvari – u ovom slučaju statistika stanova.
Pre par dana u udarnom TV Dnevniku „specijalista novorođenčeta" GRAĐEVINSKE KOMORE !?!
tvrdi da Beograd JOŠ IMA deficit 70.000 stanova !!! Kako sam u nedavnom postu (od 30.03.14)
podsetio na statistiku iz posta od 30.11.2012 – gde po popisu iz 2011 godine Srbija ima :
3.2 mil. stanova i 2.5 mil. DOMAĆINSTAVA (sa izbeglicama) !!! A vi znate da ja uvek koristim bar tri
potpuno razlićita izvora - (Wikipedija, Novosti, BLIC) i da sve proveravam bar dva puta !

INVESTITOR  U  SRBIJI  XXI  VEKA - II. deo
(prvi put objavljeno bez izmena - u ARHITEKTURI 119 – novembra 2007)

O kome ili čemu se inače radi u našem DANAŠNJEM (2007) građevinarstvu ?

Pretposlednja vrsta, kakav je i junak pomenute knjige - PRIVATNI INVESTITORI su zapravo predmet našeg neposrednog interesovanja. O njima je govorio Dr. Ratko BOŽOVIĆ. Tu dakle sa jedne strane imamo graditelje sopstvenih porodičnih kuća – što je TRAJNI TROŠAK i nije “profitabilno”. Ali sa druge strane su mali investitori koji ulažu da bi im se VRATILO ! Ova kategorija po zvaničnoj statistici čini trenutno četiri petine našeg ukupnog građevinarstva.(2007. – prim. M.R.) Oni bi trebalo da budu STUBOVI novog Srpskog društva koji bi za 10 do 15 godina, MOGLI da nam VRATE SREDNJU KLASU – da bar naša deca - žive “kao sav normalan svet” ! 
Mogli bi - ALI ?

Šta se danas dešava kod nas u zemlji koja je nakon proteklih 15 godina - po svim socio – ekonomskim parametrima - VRLO slična ekonomiji zamalja koje su izgubile II svetski rat ? Velika graditeljska ekspanzijaizgleda k'o preporod, jer svuda u svetu gradnja VUČE napred ! U Srbiji je međutim, danas nažalost jedina opsesija – kako da UZMEŠ PARE – a ne radiš ništa ? Kako da «skrpiš« neku «kintu» i kupiš makar garsonjeru - PA DA JE IZNAJMLJUJEŠ ? Neverovatna ideja o kojoj već pišu kolumnisti nekih tiražnijih evropskih novina – ima smisla samo dok «snalažljivi» iznajmljivači, ne predju 50 % - jer kome će posle toga graditi – izdavati - prodavati stanove ? Celu cenu plaćaju oni koji IZNAJMLJUJU stanove. Ideja bi bila smešna da nije tužna. Iznikao je čitav soj BOGATAŠA,sa dva velika odmora od osnovne škole, profesionalni prevatanti – kojima je najstručnije lice na gradilištu – Šef gradilišta (kick bokser) – koji ćuva da se ne kradu ekseri !!! „INVESTITORI“ - za koje je Diznijev Čika BAJA – Titov pionir ! ZAŠTO ? Zato što su bez trunke mašte – isto kao i političari ! Oni «zatrpavaju» placeve od tarabe do tarabe – gomilaju kvadratne metre proizvedene po najnižoj proizvodnoj i sa najvišom prodajnom cenom. 
Možeš ih prepoznati po «passwordu» 063 – prodaja  najluksuznijih stanova !!! 
(U „Urbanim vilama“ (!?!) portal A4A – M.Dunović)

Kako ovi anonimusi sa 063 - to rade ? Čast izuzecima – po vrlo pojednostavljenom šablonu BEZOBRAZLUKA – « Ako prođe – PROĐE – puna šaka brade !» Najpre «naduvaju» (dozvoljene) kvadrature 30 – 50 %. Zatim arhitekti koji je na to stavio pečat svoje licence, plate „tanjir supe“ – jer im on ne da ništa više od jedne UGAONE SLIKE (renderovanog) 3D modela kuće, koja tek treba da nikne – ne bi li «mudro» zaštitio svoje autorstvo? «Investitori» ovaj ćošak kulise buduće kuće odštampaju u full coloru velikog formata za TABLU na gradilištu, a šta se «iza kulise» nalazi u zgradi – neka razbijaju glavu kupci stanova. Na njih se inače (u pravilu) prebacuju svi komunalni doprinosi za pojedine infrastrukturne priključke. Isto kao što se doprinosi za zemljište, porezi i takse na kvadrature, participacija u opterećenju infrastrukturnih mreža – nipošto ne plaća – ako se ne mora – ali o tome kad dođemo do uloge Države.
Pri svemu je «kolateralna šteta» da se finansijski unište par sjajnih malih,dinamičnih i operativnih PODIZVOĐAČA – koji se ne isplaćuju – kao ni «navučeni» akcionari ako dopuste. A bivši vlasnici placeva u rezidencijalnim kvartovima, Dedinja, Banjice, Zvezdare, Učiteljskog Naselja, Profesorske kolonije – koji su imali nesreću da „predugo žive“ – ostanu sami – na milost i nemilost „investitorima“ – sa malim penzijama da bi platili advokate – dogovore godinu dana gradnje – a veliki broj zatim – ne doživi useljenje – posle 3 ili 6 godina „spekulisanja investitora“. Jedino što oni temeljno rade 
– je višegodišnje fundiranje SISTEMA KORUPCIJE – svih komunalnih službi !!!
Nekoliko stotina krivičnih dela (po tadašnjim pozitivnim zakonima – prim M.R.)
niko se ne bi usudio da počini – da nije imao ideju da će matirati „rashodovanu“ Državu – koja će bez ikakve evaluacije – u jednom trenutku morati da kampanjski 
LEGALIZUJE nekoliko hiljada tako DIVLJAČKI podignutih objekata !

Ne radi se tu uopšte o gomilanju bogatstva - čak ni o njegovom “mutnom” poreklu. Svaka velika koncentracija kapitala počela je na “prljavim poslovima”. Čim medjutim nagomilaju bogatstvo – njihov neposredni interes postaje ZAŠTTITA tog istog bogatstva. Onda naglo postaju društveno aktivni, (Bože – opet Nušić) – traže SVOJE MESTO u vlasti – u “podeli karata”! Za to je -  po istorijskim tablicama potrebno upravo oko 15 godina – kao u Americi od 1925 do 1940 ! Ne radi se dakle ni o korumpiranosti vlasti. Svugde i uvek, u svetu, OLIGARHIJA se “češala” o “pune kazane”. Ovde se međutim još uvek «cedi suva drenovina»! Proizvodnja = 0 !!!

Posebno - postoji nakazno KARIKATURALNO shvatanje regulative !?!

Nova vlast (od 2000.) ovoga Milenijuma, nasledjuje jedan od najboljih Zakona o izgradnji (iz 1997), vrlo sličan onome iz 1935 – koji je bio najbolji evropski gradjevinski Zakon sa nepunih 100 članova i koji je prepisalo nekoliko razvijenijih zemalja Evrope – jer on sadrži sve principe Dubrovačke Deklaracije iz 1289 u kojoj je nedvosmisleno “propisano” šta čini grad, šta je ulica, a šta trg, šta je kontinuitet fasade, a šta linija “krovnog venca” u gradskoj ulici ...
To nema veze sa (današnjim) brojem potrebnih PARKING MESTA – radi se o principima koji u svakom vremenu i svakoj tehnologiji - grad čine gradom. Ili ga ne čine ? Kako je Nova Vlast “popravljala” ovaj Zakon – da bi omogućila «bržu
izgradnju» gore opisanim «investitorima» sa kojima je ona u «new deal» - u ?
Uredbama koje zvuče recimo ovako :
“Uredba o izmeni Uredbe o prestanku važenja Uredbe o obaveznoj proizvodnji određenih građevinskih proizvoda i pružanju usluga i o uslovima davanja na privremeno korišćenje sredstava ili lokacija preduzeća”
Da ne poveruješ ? Prosto se pitate da li je strašnije ovo ili onih
63 % nepismenih (ili “funkcionalno pismenih”) Srba !?!
Država osniva Inženjersku komoru u kojoj su arhitekti podsekcija – sekcije projektanata !!! Isti oni arhitekti koji su od Inhotepa, preko Paladia, do Brašovana ili pomenutog Bajalovića, bili inženjerska elita – jer su PRVI – niodčega –
na belom papiru IZMIŠLJALI KUĆU - i time donosili POSAO svim
specijalizovanim inženjerima, odnosno «hranili im porodice» ...


"JEDNA SLIKA - HILJADU REČI" - A DEČJA RUKA "CRTA SRCEM"
         
Armin Đeljadini imao je 5 godina i rođen je u Nemačkoj.
Te 2007. godine, roditelji (guest – arbajters) su ga prvi
put doveli u Beograd – da vidi svoju Domovinu.
Pitali su ga : kako mu izgledaju kuće u Srbiji i u Nemačkoj ?

Нема коментара:

Постави коментар