PROSVEĆENI INVESTITOR U SRBIJI - III deo

Može biti da je jedino ovaj (od tri) dela ovog teksta prevaziđen – obzirom da je u međuvremenu

jedan „Supermen“ bio na čelu Ministarstava – koja su najverovatnije pozavršavala poslove

Države u građevinarstvu koje ovde (2007) pominjemo. I skraćenje izdavanja građevinske Dozvove –

I Globalizaciju katastra Srbije i Kartu rizičnih mesta za elementarne nepogode i naravno

OBAVIO LEGALIZAVIJU svega i svačega što je neko stavio pod krov – bez projekta !!!

Zašto bi inače čovek koji je pred kamerama izjavio : „Kad kraduckaš malo – to nije strašno –

ali ako kradeš mnogo – moraš da platiš!“ – bio „čašćen“ IV. MANDATOM ? (prim.M.R.2014)

INVESTITOR  U  SRBIJI  XXI  VEKA - III. deo

(prvi put objavljeno – bez izmena - u ARHITEKTURI 120 – decembra 2007)

Kako Država štiti gradjevinsko i spomeničko nasledje ?

NIKAKO - jer nema stav prema nasleđu ! Za «zaštitu baštine» zadužena su

DRUŠTVA ZA ZAŠTITU ovoga i onoga (što u pravilu vapi za ZAŠTITOM) ali su 

(bez uvrede) članovi Društava po pravilu penzioneri, bez prebijene pare, 

bez ikakvog uticaja,... Pa zašto bi ih onda «država» uopšte «zarezivala» ?

DRŽAVA ima ozbiljnija posla :

Iz intervjua u intervju funkcioneri Vlasti, sve radikalnije POJEDNOSTAVLJUJU 

proceduru dobijanja Građevinske dozvole ! Pa na TV objašnjavaju sve veće ulaganje 

u globalizaciju Katastra Srbije – jer je to “ ... jedan od osnovnih preduslova za 

uređeno društvo !!! “ Konačno očajavaju nad “ ... sporim procesom privatizacije, 

NEDOSTATKOM VIZIJE i kvalitetnih menadžera da ovu oblast POVUKLI U RAZVOJ !”

Pa bojim se gospodo političari da ste ostali sa pogrešne strane ogledala !

Pre više od 20 godina, jedan od najboljih pisaca i najvećih erudita – među arhitektima, 

moj uzor, na jednom sastanku Društva urbanista Beograda – neočekivano je izjavio 

da prelazi u politiku – jer je konačno otkrio zašto se mi ništa ne pitamo i kako 

„funkcioniše politika, odnosno Vlast “(još po Brozovoj „šemi“) :

ODVOJ PARE OD ZNANJA – ZNANJE OD ODLUKE – i vladaćeš koliko hoćeš !!!

Ako je dakle - PROSVEĆENI investitor potencijalni beočug razvoja Srbije

treba najpre jednostavno «zaobići» stručnjake u politici (Uredbe koje „obezakonjuju“ 

Zakon) i uspostaviti direktnu vezu – investitora i stručnjaka !!!

Za to postoji fantastično poučan primer iz 1995 – poslovnog poteza Bila Gejtsa, 

vlasnika Microsofta –  koji je 1994. okupio najjače programere do kojih je mogao da 

dođe i tražio od njih da mu naprave novi Operativni sistem (Windows 95) 

u stvari novi «interfejs» (ekran koji „priča sa korisnikom“) koji će - samo mišem 

moći da koristi i njegova tašta, kojoj se «digne kosa na glavi» kad u dnevnoj 

sobi ugleda uključen unukov PC. Billi je u prvoj polovini 1996 prodao 

milion paketa novog operativnog sistema, tako da je jednokratnim ulogom - 

Gejts „odjednom“ postao najbogatiji čovek na svetu – 

ali i održao lekciju celom poslovnom svetu – šta znači samo jedan 

ULOG u znanje – u pravom trenutku – spajajući :

ZNANJE – PARE I ODLUKU !

Potreban nam je dakle samo jedan PROSVEĆENI INVESTITOR 

da ponovo u Srba „poseje klicu“ ZADUŽBINARSTVA 

- koja nikada nije usahnula u svesti naroda.

Verujem naime da ako je taj mali, ali PROSVEĆENI INVESTITOR naša budućnost 

– onda će mu se staviti na raspolaganje, upravo INTELEKTUALNA ELITA 

– inženjera, planera, programera, koji više od decenije plaćaju krvavu cenu 

sopstvenog izbora - da se ne „ukaljaju članstvom ni u jednoj Partiji“ !!!

Zamislimo sada PROSVEĆENOG INVESTITORA - čovek srednjih godina koji je 

dobio na korišćenje (na 99 godina) - nasledio pošten biznis od oca - ili dobio na 

poklon od tetke iz Amerike (bez naslednika) određenu sumu novca – 

ili još bolje NEKRETNINU – On je nesporni vlasnik !!!

Evo dakle sada, svih napred pomenutih mogućih izvori ličnog investiranja.

Šta dakle preduzima «dobrostojeći» investitor, 

koji zna da nije OBUČEN da gradi ili restaurira, 

Okuplja svoj STRUČNI INICIJATIVNI TIM vlasnika – investitora.

Model je isti kao sa Bilijem Gejtsom – „sve su ostalo nijanse“. Nisu programeri radili 

kod Bilija za platu – oni su se samo sastajali da razmene rezultate - faza svoga rada. 

Oni su za Bilija bukvalno radili nekoliko desetina sati 
+ nekoliko desetina godina iskustva 

– da bi bili sposobni da naprave najbolji operativni sistem na svetu – bar po plasmanu. 

Ovde se radi o istom – prema prirodi svoje investicije PROSVEĆENI INVESTITOR 

okuplja svoj TIM od planera, urbanista, projektanata, dizajnera, bankara, 

planera investicija, menadžera...u daljem tekstu : SIT – invest.

Sta je cilj SIT –a?  Da bude uvek dva koraka ispred Države !

Investitor recimo dođe kod urbanista i kaže gde bi počeo određenu delatnost 

- oni odgovaraju : Za vašu lokaciju još nije uradjen Detaljni plan – ne znamo šta će tu 

biti prioritet ... Stručni tima nastupa sa ponudom tri modaliteta 
KOMPROMISNE FUNKCIJE i odmah se potpisuje Protokol o sporazumu 
vlasnika i Države oko «namene lokacije»

 ...

Onda Investitoru u Zavodu za zaštitu spomenika kažu – nažalost vas objekat je 

Spomenik kulture i podignut je da bi organizovao izložbe još davne ... Nastupa član 

SIT- a, koji Zavodu nudi da investitor (zajedno sa Opštinom) opremi izložbeni salon 

- ali da posetiocima izložbe : nudi svoje proizvode – jer je on mlekar – pekar – apotekar 

...

Šta je zadatak SIT - a ? Da uvek bolje od birokrata, bude obavešten o stanju 

regulative za određenu vrstu delatnosti i lokaliteta – kao i o prioritetima koje će aktuelna 

Vlast stimulisati u narednom razvojnom periodu. U tom smislu da svestrano i maksimalno «servisira» investitora SRUČNIM ZNANJIMA kojima on – prirodno - ne raspolaže.

Šta je svetinja SIT –a? 
Da je tako dobro plaćen od investitora - da nijedan član SIT - a 

nije podložan korupciji, niti je spreman da u tome posreduje – jer mu je najsvetiji 

zadatak povratak digniteta sospstvenog - inženjerskog Esnafa.

Vrlo jednostavno : Svaku investicionu odluku je NAJJEFTINIJA proveriti «na papiru» 

u fazi projektovanja. Prosvećeni investitor to zna i zato dobro plaća svoj SIT – da ga 

sabranim znanjem TIMA - spreči da sipa pare u «rupu bez dna» pogrešnih 

investicionih odluka i naše potpuno haotične i korumpirane regulative 

...

Šta se očekuje od Države ? – 
Ništa ! Samo da zaboravi GENERALNE PLANOVE 

Svetle Budućnosti za narednih 20 godina i da negde pročitaju da u svetu odavno 

postoji živi model (u svakom smislu) koji se zove KONTINUIRANO PLANIRANJE !

To globalno. Lokalno je dužna da odvoji «žito od kukolja», odnosno da napravi 

DRASTIČNU RAZLIKU medju inženjerima koji svojim STRUČNIM POTPISOM 

ispod broja svoje licence zaslužuju – ZATVOR, od onih koji za isti potpis ispod svoje 

licence zaslužuju GRAND PRIX, odnosno koji po Zakonu rade svoj kreativni posao.

Od tog trenutka više nijedan inženjer ne bi čuo

od svog investitora dve antologijske rečenice :

«Ne plaćam NIŠTA dok ne vidim GOTOV posao !!!»

«Ja tebe plaćam da mi napišeš POZITIVAN izveštaj

(bez obzira šta imam u/od/kao projekat/a) !!!“

Ove dve rečenice su naime šifra prepoznavanja (063...)

prodavaca BUDUĆIH nekretnina – u stvari nestručnih

- preprodavaca građevinskog materijala !!!